Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
Sestra ima pravico souporabe prostora v mansardi, kot je navedeno v pogodbi. Ker prostora ne vzdržuje in zanj ne skrbi, me zanima, ali je možno souporabo preklicati oziroma zahtevati preneha-nje uporabe? Za vzdrževanje kot lastnica skrbim izključno sama. V kolikor je prenehanje uporabe možno, prosim za opis postopka. Biba K
Pravnik odgovarja
Spoštovana Biba, napisala ste, da ima sestra na podlagi pogodbe pravico do souporabe prostora v mansardi. Žal niste pojasnila kakšne vrste je pogodba in ali je morda vpisana v zemljiško knjigo kot breme.
V tem primeru, ko ste lastnica vi, gre za neko vrsto bremena in sicer kot pravica do souporabe. Če sestra souporabe ne izvaja je to še vedno njena pravica za katero lahko kadarkoli zahteva, da se prične uresničevati oziroma izvajati.
Vedno je možnost dogovora ali morda sodnega preklica te pravice. Ponavljamo, da ni povsem jasno kako je pravica nastala – napisala ste le vrsta pogodbe.
V primeru, kadar gre pogodbeno ustanovitev neke pravice, gre najverjetneje tudi za neke dolžnosti upravičenca, ki pa jih vaša sestra očitno ne izvaja.
Če bi šlo za solastnino in sestra nima posesti temveč le pravico, ki je ne uveljavlja bi šlo za pojem solastnih upravičenj, kamor sodi tudi pravica uporabljati solastno stvar. Souporaba stvari pa je odvisna od narave in namena stvari. V primeru stanovanja praviloma ni mogoča souporaba dveh ali več solastnikov, ki niso med seboj družinsko povezani, če stanovanje ni fizično razdeljeno. Ker v konkretnem primeru ne gre za solastno stvar v smislu lastništva ampak le za pravico do souporabe je pomembna pogodba s katero je bila ta pravica ustanovljena. V kolikor bi vaša sestra menila, da je prikrajšana je možna tudi njena tožba zoper vas, ki ji onemogočate souporabo.
Odgovor
V primeru, da sestra njeno pravico vsaj občasno izvršuje in prostor uporablja ima na njem tudi posest. Tako posest ne morete omejevati, saj vas lahko za motenje posesti tudi toži. Posest in pravila kaj pomeni motenje ureja Stvarnopravni zakonik.
Lahko pa se vaša pogodba pojmuje tudi po Obligacijskem zakoniku (OZ) in sicer kot raba stvari. To urejajo členi 580. in dalje OZ. Na nek način gre za pogodbeno posojo stvari oziroma dovoljenje za uporabo. V primeru uporabljanja in ne vzdrževanja predmeta lahko sestri le zaračunate stroške čiščenja ali drugo urejanje. To določa člen 581. OZ – izposojevalec nosi stroške rednega vzdrževanja. Vrnitev stvari določa člen 583. OZ in sicer pogodba preneha, čim je izposojevalec stvar uporabil za pogodbeno določen namen ali s pretekom časa, v katerem je mogel to uporabo izvršiti. Če čas tra-janja in namen uporabe nista določena, lahko posodnik zahteva stvar, kadarkoli hoče.
Svetujemo vam, da se najprej s sestro pogovorite in če to ne bo zadostovalo lahko tudi vložite tožbo s katero zahtevate ukinitev pravice do souporabe mansarde.
Ste tudi vi solastnik napremičnine z večimi strankami? Prihaja do težav, ki se jih ne da rešiti z dogovorom? Pravnik na dlani vam lahko pomaga – pokličite 01 280 8000 še danes!
Želite prebrati več vsebine o medsosedskih spori? Preberite članke v zavihtku “Medsosedski spori” in rešite svoje dileme in skrbi.
Če potrebujete pravni nasvet ali ne veste, kako bi se lotiti reševanja nastale situacije, ker ne poznate svojih pravic in možnosti, lahko odgovor dobite s klicem na 012808000 – Pravnik na dlani, vsak delovnik med 8. in 20. uro.
