Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
Sestra je solastnica ene šestine gospodarskega poslopja. Ponudil sem ji v odkup mojih pet šestin, pa nima interesa. Ali lahko gospodarsko poslopje prodam, ne da bi me ona pri tem ovirala? Če mi uspe prodati, ali ji moram izplačati to eno šestino solastništva? Potrebujem njeno soglasje, če bi podrl to poslopje (skoraj v celoti se je namreč podrlo že samo)? Na tem mestu bi namreč rad postavil novo zgradbo. Marjan R.
Pravnik odgovarja
Spoštovani Marjan, vaša nepremičnina je v solastnini s sestro. Solastnino in razmerja med solastniki ureja Stvarnopravni zakonik – SPZ v členih 65. in dalje.
Pojem solastnine določa 65. člen Stvarnopravnega zakonika – SPZ, ki pravi, da ima več oseb solastninsko pravico na nerazdeljeni stvari (solastniki), če je delež vsakega izmed njih določen v sorazmerju s celoto (idealni delež) ali pa je določen v višini procentualno. Vaš delež je 5/6 nepremičnine.
Naslednji člena 66. in 67. SPZ določata upravičenja solastnika in upravljanje s stvarjo. Predvsem je v vašem primeru pomemben člen 67. – upravljanje s stvarjo, ki pa določa, da solastniki za redno upravljanje potrebujejo soglasje. V redno upravljanje sodijo tudi posegi, ki so potrebni za vzdrževanje hiše – drugi odstavek. Četrti odstavek določa – “Če se v primerih iz drugega odstavka tega člena solastniki ne morejo sporazumeti, posel pa je nujen za redno vzdrževanje stvari, odloči o tem na predlog solastnika sodišče v nepravdnem postopku.”
Rešitev primera
Vsak solastnik ima predkupno pravico ob prodaji nepremičnine – torej morate vaš delež najprej ponuditi v odkup sestri in ji postaviti rok za uveljavljanje predkupne pravice. Če ona pravice ne uveljavlja lahko vaš delež prodate za enako ceno tretjemu. Prodate lahko samo vaš delež.
V primeru, če se dela škoda na nepremičnini lahko tudi sami ukrepate ter opravite nujna popravila. Zrušenje objekta potrebuje gradbeno dovoljenje razen v primeru, da se objekt podre sam.
Po posegu pa boste morali zoper sestro vložiti ustrezno tožbo-predlog v nepravdnem postopku in zahtevati ali plačilo njenega deleža popravila ali pa povečanje vašega deleža v skupnem sorazmerju deležev.
Postavitev drugega objekta brez soglasja sestre kot 1/6 solastnice ni možna.
Imate tudi sami problem z solastnino? Vam solastniki povzročajo probleme in ne veste, kako jih rešiti? Pravnik na dlani vse potrebne odgovore, ki so le en klic stran! Pokličite 01 280 8000 še danes!
Želite prebrati več vsebine o družinskem pravu? Preberite članke v zavihtku “Družinsko pravo” in rešite svoje dileme in skrbi.
Če potrebujete pravni nasvet ali ne veste, kako bi se lotiti reševanja nastale situacije, ker ne poznate svojih pravic in možnosti, lahko odgovor dobite s klicem na 012808000 – Pravnik na dlani, vsak delovnik med 8. in 20. uro.
