Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
Živim na stalnem naslovu v nepremičnini, katere solastnik je tudi brat. Stanovanje uporabljam jaz. Brat sedaj želi oddajati del stanovanja in pričakuje, da bodo njegovi najemniki uporabljali mojo kuhinjo in kopalnico. Bratu sem predlagala, da vloži zahtevek za plačevanje uporabnine, ampak ga pravni vidik ne zanima – želi ključe in dostop. Kako se lahko zaščitim pred nasilnim vstopom oziroma ali gre za motenje posesti, če brat nima ključev? Sara S.
Pravnik odgovarja
Spoštovana Sara, brat brez vašega soglasja ne more oddati njegovega dela solastnega deleža, ki v naravi ni razdeljen.
Lastninsko pravico več oseb ureja Stvarnopravni zakonik v členih 65. in dalje. Solastnina v smislu 65. člena SPZ pomeni:
(1) Več oseb ima solastninsko pravico na nerazdeljeni stvari (solastniki), če je delež vsakega izmed njih določen v sorazmerju s celoto (idealni delež).
(2) Če solastniški deleži niso določeni, se domneva, da so enaki.
Upravičenja solastnika ureja 66. člen SPZ in sicer:
(1) Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.
(3) Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem.
Konkretna rešitev
Solastniki lahko zahtevajo delitev stvari kadarkoli, razen v neprimernem času. To določa člen 69. SPZ in tudi člen 70. SPZ, ki v odstavku 3 pravi: Sodišče lahko odloži delitev za največ tri leta, če kdo od solastnikov izkaže močnejši interes, da se stvar še nekaj časa ne razdeli, kot je interes solastnika, ki predlaga delitev.
Glede na vaše vprašanje stanovanje uporabljate v celoti vi, brat niti nima ključa. Brat je kot solastnik upravičen do nadomestila za uporabo njegovega solastnega deleža.
Predlagamo, da bratu ponudite neko nadomestilo za uporabno njegovega solastnega deleža.
V vsakem primeru imate zavarovano posest stanovanja in brat brez ustreznega pravnega naslova v stanovanje ne more. Če pa bo nasilno poizkusil vstopiti pa imate prav tako posest varovano in bo šlo za motenje posesti. Saj le ta ni vezana na lastninsko pravico stvari. Lahko pokličete policijo.
Imate spcifičen pravni problem in ne veste, kako bi se ga lotili?
Pravnik na dlani ima vse potrebne informacije. Ne odlašajte in pokličite 01 280 8000 še danes!
Želite prebrati več vsebine o delovnem pravu? Preberite članke v zavihtku “Delovno pravo” in rešite svoje dileme in skrbi.
Če potrebujete pravni nasvet ali ne veste, kako bi se lotiti reševanja nastale situacije, ker ne poznate svojih pravic in možnosti, lahko odgovor dobite s klicem na 012808000 – Pravnik na dlani, vsak delovnik med 8. in 20. uro.
