Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
Leta 2000 smo kupili gradbeno parcelo in začeli uporabljati kolovozno cesto. Pri gradnji hiše smo nato parcelo zamenjali s sosedom, nismo pa uredili služnosti. Cesto smo uredili v makadamsko. Sosed je žal na hitro umrl. Z novimi lastniki imamo služnost samo na listini overjeni pri notarju. Ne moremo doseči sporazuma z vpisom v zemljiško knjigo. Bi lahko uspela z tožbo za služnost? Hvala za odgovor in lep pozdrav.
Pravnik odgovarja
Pravila glede služnosti ureja Stvarnopravni zakonik in sicer v poglavju IX. DEL Služnosti v členih 210. in dalje.
V vašem primeru gre za stvarno služnost dovoza oziroma poti – ceste. Vsaka služnost, ki nastane z pravnim poslom mora biti narejena v obliki notarskega zapisa pri notarju. Na podlagi notarskega zapisa se služnost vpiše v zemljiško knjigo. Služnosti se izvajajo na način, da najmanj obremenjujejo služno stvar.
To pojasnilo je le kratek povzetek teoretične opredelitve služnosti.
Rešitev problema
V vašem primeru, ste z pokojnim sosedom le overili listino – podpise na tej listini – o dogovoru o služnosti. Predvidevamo, da služnost tudi izvajate in cesto vsakodnevno oziroma po potrebi uporabljate. To je pomembno, saj imate z uporabo tudi posest na stvari – cesti. Posest je pomembna, saj je to nekoliko drugačen pravni instrument kot lastnina.
Člen 211. Stvarnopravnega zakonika določa, da služnost nastane z zakonom, na podlagi pravnega posla ali z odločbo državnega organa.
Napisala ste, da nasprotna stran ne želi podpisati notarskega sporazuma s katerim se stvarna služnost ustanovi. Torej vam preostane edino ustrezna tožba na ustanovitev služnosti – torej odločba državnega organa – sodišča.
Vsekakor vam bo podpisani in overjeni sporazum pri taki tožbi v veliko pomoč. Pomembno pa je, kaj v tem sporazumu piše. Namreč navadno se stvarna služnost vožnje, hoje in podobnega vpiše na vsakokratnega lastnika služeče in gospodujoče nepremičnine. Taka opredelitev pomeni, da je služnost bolj trdna in se lahko odpravi le s ponovnim notarskim sporazumom ali ustrezno tožbo.
Predlagamo vam torej, da vložite ustrezno tožbo na ustanovitev služnosti. Za vložitev tožbe se obrnite na odvetnika.
Imate spcifičen pravni problem in ne veste, kako bi se ga lotili?
Pravnik na dlani ima vse potrebne informacije. Ne odlašajte in pokličite 01 280 8000 še danes!
Želite prebrati več vsebine o medsosedskih odnosih? Preberite članke v kategoriji “Medsosedski spori” in rešite svoje dileme in skrbi.
Če potrebujete pravni nasvet ali ne veste, kako bi se lotiti reševanja nastale situacije, ker ne poznate svojih pravic in možnosti, lahko odgovor dobite s klicem na 012808000 – Pravnik na dlani, vsak delovnik med 8. in 20. uro.
