Pravni problem stranke
Težava stranke: par je želel kupiti hišo prek nepremičninske agencije, a zaradi neodobrenega kredita od nakupa odstopata
Na nas se je obrnila stranka, ki je z življenjskim partnerjem želela kupiti hišo. Podpisala sta le dogovor z nepremičninsko agencijo, ne pa tudi kupoprodajne pogodbe. Ko jima banka ni odobrila kredita, sta se odločila za odstop od nakupa nepremičnine. Kmalu zatem je agencija poslala zahtevek za skoraj 6.000 EUR stroškov, čeprav je bil v podpisanem dogovoru naveden le strošek priprave pogodbe. Stranka je želela vedeti, ali so dodatni zahtevki upravičeni in kaj lahko naredi.
Kaj je storil Pravnik na dlani?
Naš pravnik je najprej preveril vsebino podpisanega dokumenta. Iz dogovora je izhajala edina jasna obveznost – plačilo 350 EUR + DDV za pripravo pogodbe. Nobenih drugih stroškov ni bilo izrecno navedenih.
Stranki smo pojasnili naslednje:
- Nimate obveznosti plačati več, kot ste podpisali. Vse zahteve, ki niso določene v podpisanem dogovoru, so brez pravne podlage.
- Niste plačali are, kar pomeni, da niste prevzeli obveznosti, ki bi nastale ob odstopu po plačilu are.
- Obiski in čas agencije so njihovo poslovno tveganje. Če do sklenitve pogodbe ne pride, agencija tega ne more enostransko zaračunati.
- Nikakor ne podpisujte dodatnih dokumentov. Vsako novo podpisano izjavo ali pogodbo bi agencija lahko uporabila za uveljavljanje dodatnih obveznosti.
Stranki smo pripravili pisno izjavo, v kateri je jasno naveden odstop od nakupa nepremičnine. Ta je agencijo pozvala, naj izda račun izključno za znesek 350 EUR + DDV, kot je bilo dogovorjeno v podpisanem dokumentu.
Pravna podlaga
V primeru predpogodb, dogovorov ali drugih predhodnih dokumentov, ki niso kupoprodajna pogodba, so stranke zavezane le k tistemu, kar so podpisale in kar iz dokumenta jasno izhaja.
Če ara ni plačana, tudi določila o izgubi are ali vračilu dvojne are ne pridejo v poštev. Dogovor o pripravi pogodbe je lahko podlaga za zaračunavanje administrativnega stroška – ne pa tudi za dodatne pavšalne ali enostransko določene stroške, kot so obiski, ure čakanja in podoben vložek agencije.
Agencije prevzemajo poslovno tveganje, da do prodaje ne bo prišlo. To potrjuje tudi praksa tržne inšpekcije in sodni precedensi.
