Pogodba o preužitku in pogodba o dosmrtnem preživljanju sta pomembna pravna mehanizma, ki omogočata prenos premoženja v zameno za skrb, nego ali preživljanje. Pogosto ju ljudje zamešajo, vendar se razlikujeta po načinu izvedbe in pogojih, pod katerimi stopita v veljavo. V tem članku pojasnimo obe pogodbi, glavne razlike in kdaj je smiselno uporabiti katero.
Kaj je pogodba o preužitku?
Pogodba o preužitku (preužitkarska pogodba) je pravni posel, v katerem se preužitkar zaveže prenesti svoje premoženje – lahko gre za nepremičnine in tudi premičnine, namenjene rabi – na prevzemnika. V zameno pa se prevzemnik zaveže, da bo preužitkarju nudil določene dajatve oziroma storitve do njegove smrti: poskrbel za bivanje, prehrano, nego, prevoz ali druge konkretne potrebe.
Takšna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki in notarskem zapisu, sicer je nična. Preužitkar ta premoženjska pravica takoj izgubi, prevzemnik pa je nosilec obveznosti skrbi in dajatev. Po smrti preužitkarja pogodba ustvari stvarno breme – denimo vpis v zemljiško knjigo.
Kaj je pogodba o dosmrtnem preživljanju?
Pogodba o dosmrtnem preživljanju je obligacijska pogodba, pri kateri se preživljalec zaveže, da bo preživljalec oziroma preživljanec deležen oskrbe, pomoči in nege do konca življenja. Razlika v primerjavi s pogodbo o preužitku je v tem, da se premoženje prenese šele po smrti preživljanca.
Tudi pogodba o dosmrtnem preživljanju mora biti sklenjena v obliki notarskega zapisa, sicer je neveljavna.
Njeno pravno podlago določa Zakon o dedovanju (ZD), ki v posebnem poglavju ureja tako pogodbo o dosmrtnem preživljanju kot tudi pogodbo o preužitku. Njena narava je aleatorna, kar pomeni, da je trajanje pogodbe negotovo, saj je odvisno od življenjske dobe preživljanca. Preživljalec ne more vnaprej vedeti, koliko časa bo moral nuditi oskrbo in kakšni stroški bodo s tem nastali.
Ta oblika pogodbe je primerna, kadar preživljanec želi obdržati lastništvo nad premoženjem do smrti, a si že za časa življenja zagotovi nego in oskrbo.
OSNOVNE RAZLIKE
| VIDIK | POGODBA O PREUŽITKU | POGODBA O DOSMRTNEM PREŽIVLJANJU |
|---|---|---|
PRENOS PREMOŽENJA | Nemudoma ob sklenitvi | Šele po smrti preživljanca |
OBVEZNOST STRANKE | Prevzemnik takoj skrbi in nudi dajatve | Preživljalec takoj skrbi; prenos premoženja po smrti |
OBLIKA | Notarski zapis | Notarski zapis |
NARAVA POGODBE | Stvarna in obligacijska | Obligacijska, aleatorna |
PRIMERNOST UPORABE | Ko želite takoj prenesti premoženje, hkrati zagotoviti skrb | Ko želite skrb zagotoviti zdaj, premoženje pa prenesti po smrti |
Kdaj uporabiti katero pogodbo?
Odločitev, katero pogodbo skleniti, je odvisna od življenjske situacije, medsebojnih odnosov in želja strank. V praksi se obe – pogodba o preužitku in pogodba o dosmrtnem preživljanju – kot način izogibanja zapletenim dednim postopkom, saj omogočata jasen dogovor o prenosu premoženja in obveznostih strank. Večkrat se sicer uporablja pogodba o dosmrtnem preživljanju.
Pogodba o preužitku
Smiselna je, kadar želite takojšnji prenos premoženja (npr. dajete v last otroku ali bližnjemu), hkrati pa od njega zahtevate dajatev – skrb, nego ali bivanje. Pogodba se lahko uporablja za jasno ureditev premoženjskih razmerij, hkrati pa varuje interes preužitkarja.
Pogodba o dosmrtnem preživljanju
Primerna je, ko želite, da nekdo poskrbi za vas do smrti, hkrati pa mu zagotovite premoženjski interes – a šele po vaši smrti. Takšna pogodba omogoča kombinacijo oskrbe zdaj in premoženjskega prenosa kasneje – in je pogosto uporabljena med stanovalko in otrokoma ali bližnjimi
Je vaša situacija dedovanja bolj kompleksna? Niste prepričani, kaj bi bilo najbolje za vas in vaše dediče?
Obrnite se na Pravnika na dlani, dosegljivi vsak dan med 8. in 20. uro na 01 280 8000.
VPRAŠANJA IN ODGOVORI
Katera je glavna razlika med pogodba o preužitku in pogodba o dosmrtnem preživljanju?
Pri pogodbi o preužitku se premoženje prenese takoj, pri pogodbi o dosmrtnem preživljanju pa šele po smrti preživljanca.
Ali lahko pogodbo o dosmrtnem preživljanju ali preužitku razveljavim?
Da, če druga stranka ne izpolnjuje svojih obveznosti, se lahko vloži tožba za razvezo pogodbe.
Kdaj je bolj primerna pogodba o dosmrtnem preživljanju?
Takrat, ko želi preživljanec ohraniti lastništvo premoženja do smrti, hkrati pa si že zdaj zagotovi oskrbo in nego.
