Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
Pozdravljeni, preko sosedove parcele sem uporabljal nujno pot za dostop do moje parcele. Dostopal sem s traktorjem. Ta pot se je uporabljala že več kot sto let, uporabljali so jo tudi lastniki drugih parcel v bližini. Sedaj je sosed prodal to parcelo, novi lastnik pa si je to parcelo ogradil in s tem preprečil dolgoletno pot. Novi lastnik navaja, da služnostna nujna pot ni vpisana v zemljiški knjigi. Prosim za vaš predlog za rešitev tega spora. Lp, Josip
Pravnik odgovarja
Prva rešitev, ki je verjetno zamujena je bila tožba zaradi motenja posesti. Namreč z občasno vožnjo po poti ste imeli vi in ostali uporabniki posest nad potjo, ki ste jo uporabljali. Rok za vložitev posestne tožbe je 30 dni od motitvenega dejanja. Motitveno dejanje novega lastnika je pomenila postavitev ograje. Najverjetneje je ta rok že zamujen.
Druga možnost je, da vsi uporabniki poti vložite skupno tožbo ali za vpis služnosti ali za nujno pot.
Oboje ureja Stvarnopravni zakonik in sicer člen 88. nujno pot in člen 210. ter dalje služnost.
Najprej se bomo opredelili do nujne poti. Nujno pot določa člen 88. SPZ, ki pravi – Sodišče dovoli nujno pot za nepremičnino, ki nima za redno rabo potrebne zveze z javno cesto ali pa bi bila taka zveza povezana z nesorazmernimi stroški.
Nujna pot se določi tudi z odločitvijo sodišča in sicer v členu 89. pravi SPZ – Sodišče dovoli nujno pot, če se z njo ne onemogoča ali znatno ovira uporaba nepremičnine, po kateri naj bi nujna pot potekala. Sodišče določi nujno pot tako, da se čim manj obremeni tuja nepremičnina. Za dovoljeno nujno pot je upravičenec dolžan plačati zavezancu primerno nadomestilo.
Služnost in rešitev pravnega problema
V drugem primeru pa se lahko dostop naredi s služnostjo in sicer to določa IX. del SPZ služnosti.
Člen 210 določa kaj je služnost in sicer – Služnost je pravica uporabljati tujo stvar ali izkoriščati pravico oziroma zahtevati od lastnika stvari, da opušča določena dejanja, ki bi jih sicer imel pravico izvrševati na svoji stvari (služeča stvar).
Člen 211. člen določa kako služnost nastane – Služnost nastane z zakonom, na podlagi pravnega posla ali z odločbo državnega organa.
Glede na vsebino vašega vprašanja boste najverjetneje morali vložiti ustrezno tožbo za služnost, kar določa člen 218. tožba na ugotovitev služnosti. Ta člen določa naslednje – Služnostni upravičenec lahko zahteva, da se nasproti lastniku služeče stvari ugotovi obstoj služnosti. Za tožbo iz prejšnjega odstavka se smiselno uporablja drugi odstavek 92. člena tega zakona.
Na podlagi povedanega vam priporočamo, da se organizirate vsi uporabniki poti zaradi zmanjšanja stroška. Potem je potrebno vložiti ustrezno tožbo na pristojnem sodišču.
Imate tudi v težave s sosedi? Dovolite, da vam sosedski spor pomaga rešiti Pravnik na dlani – rešitev je le en klic stran.
Želite prebrati več vsebine o civilnem pravu? Preberite članke v zavihtku “Civilno pravo” in rešite svoje dileme in skrbi.
Če potrebujete pravni nasvet ali ne veste, kako bi se lotiti reševanja nastale situacije, ker ne poznate svojih pravic in možnosti, lahko odgovor dobite s klicem na 012808000 – Pravnik na dlani, vsak delovnik med 8. in 20. uro.
