Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
Moj problem je v enoletni pogodbi na podlagi katere redno plačam uporabnino vrta v izmeri cca 10mx5m v višini vsote, ki jo določi Občina. A ta se je sedaj na podlagi odločitve Župana Občine odločila (najbrž predlog Pravne Službe), da bo to parcelo dal na Dražbo, kar mi seveda ni všeč ker sem mnenja, da bi kot tako moral prvo meni ,kot najemniku ponuditi v Odkup, a temu koraku se je izognil in si tako rekoč opral obraz in roke. Zanima me, če je s tem kršena moja tako rekoč prednostna Pravica. Lepo vas prosim za odgovor, če Pravilno razmišljam. Lp, Zlatko
Pravnik odgovarja
Pravo pozna dva tipa predkupne pravice: pogodbeno (507.–512. člen Obligacijskega zakonika (OZ)) in zakonito (513. člen OZ). Zakonita predkupna pravica obstaja le tam, kjer jo izrecno določa poseben zakon (VSRS II Ips 822/2005).
Zakonito predkupno pravico imajo solastniki (66. člen Stvarnopravnega zakonika (SPZ)), zakupniki kmetijskih zemljišč (23. člen Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)), najemniki stanovanj (178. člen Stanovanjskega zakona (SZ-1)) in drugi posebej navedeni upravičenci.
Ali ima najemnik vrta predkupno pravico?
V vašem primeru bi bila lahko relevantna predkupna pravica po ZKZ (23. člen). To bi veljalo le, če je parcela opredeljena kot kmetijsko zemljišče. Poleg tega mora zakupnik najmanj tri leta uveljavljati ukrepe kmetijske politike na tem zemljišču (23.a člen ZKZ).
Tudi v tem primeru se predkupna pravica uveljavlja po vrstnem redu predkupnih upravičencev. Zakupnik je šele na tretjem mestu v skladu s 23. členom ZKZ.
Zakon o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) v 49. členu določa tri metode razpolaganja z občinskim premoženjem: javno dražbo, javno zbiranje ponudb in neposredno pogodbo. Zakon ne predpisuje obveznosti, da mora občina nepremičnino najprej ponuditi najemniku.
Za nepremičnine z ocenjeno vrednostjo pod 20.000 EUR lahko občina uporabi neposredno pogodbo (54. člen ZSPDSLS-1). To pa je njena diskrecijska pravica, ne obveznost.
Predkupna pravica pomeni le, da mora prodajalec predkupnega upravičenca obvestiti o nameravani prodaji in o pogojih prodaje (507. člen OZ). Nato mu mora ponuditi nakup pod enakimi pogoji. Če zakon ali pogodba takšne pravice ne določata, občina z dražbo praviloma ne krši vaših pravic.
Imate spcifičen pravni problem in ne veste, kako bi se ga lotili?
Pravnik na dlani ima vse potrebne informacije. Ne odlašajte in pokličite 01 280 8000 še danes!
Preberite več člankov v kategoriji “Civilno pravo” in rešite svoje dileme in skrbi.
Če potrebujete pravni nasvet ali niste prepričani, kako ukrepati, vam Pravnik na dlani pomaga razumeti vaše pravice in možnosti. Pokličite nas na 01 280 8000.
