Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
V večstanovanjski zgradbi je sosed namestil zunanjo enoto svoje klimatske naprave le 70 cm od okna moje spalnice in jo obrnil z ventilatorjem proti mojemu oknu. Vroč in vlažen zrak mi tako vpihava direktno v spalnico, hrup ob delovanju pa je slišen v spalnico tudi ob zaprtem oknu. Ali obstajajo zakonska določila, ki bi me zaščitila pred brezbrižnim odnosom soseda? Na predlog, da naj ponoči, ko bi mi radi spali pri odprtem oknu, svoje klime ne vklaplja, je odvrnil, da zahtevam, da bi se naj on dušil v vročini, da bi bilo meni lepo. Na dogovor ni pripravljen. Branko
Pravnik odgovarja
Spoštovani Branko, vaše vprašanje urejata dva zakona in sicer Stanovanjski zakon in Stvarnopravni zakonik.
Po Stanovanjskem zakonu namestitev klimatske naprave, ko je govora o večstanovanjski stavbi, ni le stvar tistega, ki zunanjo enoto klime montira. V tem primeru je namreč potrebno upoštevati tudi sosede in od njih pridobiti ustrezno soglasje.
Kaj pravi zakon?
Soglasje je potrebno pridobiti zaradi določb Stanovanjskega zakona. Ta v 15. členu določa, da je potrebno, kadar izvedbena dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, pridobiti za to soglasje ostalih etažnih lastnikov. Najverjetneje je zunanja enota klime nameščena na fasado stavbe (tudi če je fasada del balkona soseda), ki spada med skupne dele stavbe. Kadar se pri montaži klime zunanja enota namesti bodisi na streho, bodisi fasado, gre za poseg v skupne dele. Zato je potrebno trebuje soglasje sosedov.
Soglasje je potrebno pridobiti od etažnih lastnikov, ki imajo več kot 50% solastniških deležev na skupnih delih.
Vaše vprašanje pa ureja tudi Stvarnopravni zakonik in sicer v oddelku Sosedsko pravo od člena 73. in dalje, ki ima naslov Prepoved medsebojnega vznemirjanja in pravi :
(1) Zaradi sosedstva ali prostorske povezanosti nepremičnin, morajo lastniki teh nepremičnin svojo lastninsko pravico izvrševati tako, da se medsebojno ne vznemirjajo in da si ne povzročajo škode.
(2) Pravice, ki omejujejo lastninsko pravico lastnika sosednje ali prostorsko povezane nepremičnine (sosednje nepremičnine), se morajo izvrševati pošteno v skladu s krajevnimi običaji in na način, ki najmanj obremenjuje lastnika nepremičnine.
Rešitev problema
V primeru, da je v vaši stavbi več kot 6 enot, morate po Stanovanjskem zakonu imeti upravnika. Obrnite se na upravnika, ki je dolžan naložiti sosedu, da bo zunanjo enoto odstranil, oziroma pridobil potreben % soglasij. Če nimate upravnika (ker ga ne potrebujete) morate sklicati vse lastnike enot in sprejeti sklep (prav tako z najmanj 50%), da se mora zunanja enota odstraniti.
Druga možnost je stanovanjska inšpekcija, ki bo morala ukrepati in zahtevati odstranitev zunanje enote.
Imate tudi v težave s sosedi?
Prihaja do težav, ki se jih ne da rešiti z dogovorom? Pravnik na dlani vam lahko pomaga – pokličite 01 280 8000 še danes!
Želite prebrati več vsebine o medsosedskih spori? Preberite članke v zavihtku “Medsosedski spori” in rešite svoje dileme in skrbi.
Če potrebujete pravni nasvet ali ne veste, kako bi se lotiti reševanja nastale situacije, ker ne poznate svojih pravic in možnosti, lahko odgovor dobite s klicem na 012808000 – Pravnik na dlani, vsak delovnik med 8. in 20. uro.
