Darilna pogodba je eden najpogosteje uporabljenih načinov prenosa premoženja med družinskimi člani ali drugimi osebami. Čeprav se na prvi pogled zdi preprosta, lahko že manjša napaka povzroči zaplete pri vpisu lastništva, obdavčitvi ali celo pri dedovanju.
Preden podpišete darilno pogodbo, preverite, katere so najpogostejše napake in kako se jim lahko izognete.
Ste že poskušali sami rešiti svojo težavo?
Razmišljate o sklenitvi darilne pogodbe? Ekipa Pravnik na dlani vam pomaga preveriti, kako pogodbo pravilno pripraviti in se izogniti morebitnim pravnim zapletom.
Kaj je darilna pogodba?
Darilna pogodba je pogodba, s katero darovalec brezplačno prenese določeno premoženje ali pravico na drugo osebo, obdarjenec pa darilo sprejme. Darilo je lahko premičnina, denar ali nepremičnina.
Darilno pogodbo ureja 533. člen Obligacijskega zakonika (OZ), ki določa osnovne pogoje za njeno veljavnost. V določenih primerih mora biti pogodba sklenjena tudi v pisni obliki.
Je prišlo do kršitve vaših pravic? Rešite jih in se s pomočjo Pravnika na dlani pritožite!
1. napaka: Menite, da pisna pogodba ni potrebna
Veliko ljudi misli, da je ustni dogovor vedno dovolj. To ne drži.
Če darilo ni izročeno takoj oziroma če gre za nepremičnino ali drugo premoženje, pri katerem zakon zahteva posebno obliko, mora biti darilna pogodba pripravljena pisno. Pri nepremičninah je potrebna tudi overitev podpisa darovalca in vpis novega lastnika v zemljiško knjigo.
2. napaka: Pogodba ne vsebuje vseh pomembnih podatkov
Nezadostno pripravljena pogodba lahko povzroči dodatne stroške ali zamude.
Praviloma mora darilna pogodba vsebovati:
- podatke o darovalcu in obdarjencu,
- natančen opis darila,
- jasno voljo darovalca, da darilo podarja,
- izjavo obdarjenca, da darilo sprejema,
- datum in podpise pogodbenih strank.
Pri nepremičninah so potrebni tudi dodatni elementi, ki omogočajo vpis v zemljiško knjigo.
Vam je članek pomagal pri vaši težavi?
3. napaka: Pozabite na davčne posledice
Veliko ljudi domneva, da se za darilo nikoli ne plača davek. Tudi to ne drži.
Davčna obveznost je odvisna predvsem od sorodstvenega razmerja med darovalcem in obdarjencem. Osebe prvega dednega reda so praviloma oproščene plačila davka, pri drugih obdarjencih pa lahko nastane davčna obveznost po Zakonu o davku na dediščine in darila (ZDDD).
4. napaka: Ne pomislite na dedovanje
Darilna pogodba lahko vpliva tudi na kasnejše dedovanje.
Če darovalec podari pomemben del svojega premoženja, lahko to v določenih primerih vpliva na uveljavljanje nujnega deleža drugih dedičev. Zato je priporočljivo, da se pred sklenitvijo pogodbe seznanite tudi z morebitnimi dednopravnimi posledicami.
5. napaka: Menite, da darilne pogodbe ni mogoče preklicati
Čeprav je darilo praviloma dokončno, zakon pozna tudi izjeme.
Darilno pogodbo je mogoče v določenih primerih preklicati, na primer zaradi hude nehvaležnosti obdarjenca ali drugih zakonsko določenih razlogov. Ali so pogoji izpolnjeni, je vedno odvisno od konkretnih okoliščin posameznega primera.
6. napaka: Uporabite vzorec s spleta
Na internetu je mogoče najti številne brezplačne vzorce darilnih pogodb, vendar ti pogosto niso prilagojeni konkretni situaciji.
Vsaka darilna pogodba mora ustrezati vrsti premoženja in dogovoru med pogodbenima strankama. Pomanjkljivo pripravljen dokument lahko povzroči zaplete pri kasnejšem prenosu lastništva ali drugih postopkih.
7. napaka: Pogodbo podpišete, ne da bi jo razumeli
Podpis pogodbe pomeni, da se z njeno vsebino strinjate.
Če določil ne razumete ali niste prepričani, kakšne pravne posledice ima posamezna klavzula, je priporočljivo, da pogodbo pred podpisom pregleda pravni strokovnjak.
Darilna pogodba je lahko preprosta, če je pravilno pripravljena
Darilna pogodba pogosto pomeni prenos premoženja večje vrednosti, zato ni priporočljivo, da se pripravi površno ali zgolj po splošnem spletnem vzorcu.
S pravilno pripravljeno pogodbo se lahko izognete številnim zapletom, hkrati pa zagotovite, da bo prenos premoženja izveden zakonito in brez nepotrebnih težav.
Koliko ste pripravljeni vložiti za rešitev svojega problema?
