Pravo se dotika številnih življenjskih situacij, s katerimi se srečujemo skoraj vsak dan. Pripravili smo odgovore na nekaj pogostih vprašanj o dedovanju, prodaji nepremičnin, najemnih razmerjih, nakupu avtomobila in stroških v večstanovanjskih stavbah.
Ste že poskušali sami rešiti svojo težavo?
Imate pravno vprašanje in niste prepričani, kako naprej? Ekipa Pravnik na dlani vam pomaga razumeti vaše možnosti in najti rešitev za vaš primer.
Ali lahko pooblastim osebo iz tujine za dvig gotovine z mojega bančnega računa v Sloveniji?
Da. Osebo, ki živi v tujini, lahko pooblastite za dvig gotovine ali drugo razpolaganje z vašim bančnim računom v Sloveniji.
Za to je potrebno pripraviti ustrezno pooblastilo, pri čemer mora biti podpis praviloma overjen. Posamezne banke imajo lahko različne zahteve glede oblike pooblastila in načina overitve, zato je priporočljivo, da se predhodno obrnete na svojo banko in preverite njihov postopek. Če želite, da bo pooblastilo veljavno in brez zapletov, je smiselno pripraviti dokument v skladu z zahtevami banke.
Je prišlo do kršitve vaših pravic? Rešite jih in se s pomočjo Pravnika na dlani pritožite!
Ali moram plačati davek ob prodaji podedovanega dela hiše?
Ne vedno. Če prodajate stanovanjsko hišo, v kateri ste imeli prijavljeno stalno prebivališče in ste v njej tudi dejansko bivali vsaj zadnja tri leta pred prodajo, ste lahko oproščeni plačila dohodnine od dobička iz kapitala.
Pri podedovanem deležu začne triletni rok teči z dnem smrti zapustnika, saj takrat postanete lastnik podedovanega premoženja. Poleg tega hiša v tem času ne sme biti oddajana v najem ali uporabljena za opravljanje dejavnosti.Ker so pravila pri prodaji podedovanih nepremičnin pogosto odvisna od posameznih okoliščin, je dobro poznati tudi pravila glede dedovanja in obdavčitve nepremičnin.
Kupil sem avtomobil, ki ima napako. Ali lahko zahtevam znižanje kupnine?
Da, če napaka obstaja že od nakupa oziroma se pokaže kmalu po njem in ste prodajalca pravočasno obvestili.
Če ste vozilo kupili pri prodajalcu oziroma avtohiši kot potrošnik, vas varuje zakonodaja s področja varstva potrošnikov. Prodajalec mora napako odpraviti v razumnem roku. Če mu to ne uspe ali napake sploh ne more odpraviti, lahko zahtevate sorazmerno znižanje kupnine. Višina znižanja mora biti smiselno povezana z zmanjšano vrednostjo vozila zaradi napake. V določenih primerih lahko pride v poštev tudi odstop od pogodbe.
Vam je članek pomagal pri vaši težavi?
Kako se lahko kot najemodajalec zaščitim pred neplačnikom?
Največjo varnost predstavlja najemna pogodba v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa. Takšna pogodba omogoča hitrejšo izvršbo, če najemnik preneha plačevati najemnino ali drugih pogodbenih obveznosti.
Priporočljivo je tudi, da ob podpisu pogodbe zahtevate ustrezno varščino, najemno razmerje na začetku sklenete za določen čas in pred oddajo stanovanja preverite bodočega najemnika. Veliko lastnikov skrbi tudi prijava stalnega prebivališča. Najemnik lahko na podlagi veljavne najemne pogodbe prijavi stalno prebivališče na naslovu stanovanja, vendar to lastniku po prenehanju najema ne odvzame pravice, da pri upravni enoti zahteva ureditev dejanskega stanja.
Ali moram plačevati stroške skupnih prostorov, če imam poslovni prostor z ločenim vhodom?
Praviloma da. Čeprav poslovni prostor uporablja ločen vhod in ne uporablja skupnega stopnišča ali dvigala, ste kot etažni lastnik še vedno solastnik skupnih delov stavbe. Zato ste dolžni sodelovati pri stroških njihovega vzdrževanja.
Lahko pa se zgodi, da nekateri obratovalni stroški ne odražajo dejanske uporabe. Če poslovni prostor res nima dostopa do določenih skupnih prostorov, lahko od upravnika zahtevate, da se stroški, kot so čiščenje skupnih hodnikov ali uporaba dvigala, obračunavajo glede na dejansko uporabo. Za rezervni sklad in investicijsko vzdrževanje stavbe pa izjeme praviloma niso predvidene.
Ali je nečak ali nečakinja upravičena do nujnega deleža?
Praviloma ne. Po Zakonu o dedovanju nečaki in nečakinje niso nujni dediči, zato ob veljavni oporoki praviloma nimajo pravice zahtevati nujnega deleža.
Če bi bila oporoka iz kakršnega koli razloga razveljavljena, bi lahko prišlo do zakonitega dedovanja, kjer lahko nečaki v določenih primerih dedujejo po tako imenovani vstopni pravici. Ker so postopki dedovanja pogosto odvisni od družinskih razmerij, vsebine oporoke in drugih okoliščin, je priporočljivo posamezen primer obravnavati celovito.
Koliko ste pripravljeni vložiti za rešitev svojega problema?
Vsaka pravna situacija je nekoliko drugačna
Čeprav se številna vprašanja zdijo podobna, je odgovor pogosto odvisen od konkretnih dejstev posameznega primera. Zato je pred pomembnimi odločitvami, kot so prodaja nepremičnine, sklenitev najemne pogodbe ali uveljavljanje pravic po nakupu vozila, smiselno preveriti, kakšne pravice in obveznosti vam daje zakon. Pri tem vam lahko pomaga tudi ekipa Pravnik na dlani, kjer dobite razumljiv pravni nasvet za svojo konkretno situacijo.
