Poznate svoje pravice pri pravnih težavah? V rubriki Pravnik odgovarja bomo odgovarjali na vaša pravna vprašanja. Tako bomo pomagali pri dvomih o zakonodaji ter vam tako pomagali rešiti težavo ali predstaviti vaše pravice in možnosti.
Življenje nas kdaj tudi neprijetno preseneti: nesreča, ločitev ali razhod, težave v službi, reklamacije, poškodbe, zapuščina, težave z davki, institucijami. V takšnih in podobnih primerih se pogosto znajdemo v položaju, ko ne vemo natančno, kakšne so naše pravice ali možnosti, ker nismo pravni strokovnjaki in ne poznamo celotne zakonodaje. Toda vsako pravno vprašanje ima odgovor! In če ne poznate aktualne zakonodaje, da bi si nanj lahko odgovorili sami, se je za pravni nasvet dobro obrniti na pravnika.
V rubriki Pravnik odgovarja bo pravnik storitve Pravnik na dlani odgovarjal na vaša vprašanja s kateregakoli pravnega področja. Civilno pravo, delovno pravo, kaznovalno pravo ali družinsko pravo. Morda pa ima kdo podobno težavo kot vi in mu boste s postavljenim vprašanjem pomagali do odgovora in rešitve.
Današnje vprašanje:
Najemniki se ne želijo izseliti, in sicer z izgovorom, da še niso našli druge primerne nepremičnine. Najemna pogodba jim je potekla. Izselitveni rok treh mesecev so dobili. Ustno so prosili za podaljšanje do 1. 9. Nepremičnina nujno potrebuje skrbnega gospodarja, kar oni niso. Zato želim hiško prodati. Imela sem ogled s kupcem, pa ni uspel, saj je nepremičnina v groznem stanju. Kaj naj storim, da me bodo vzeli resno? Preteka pogodbe in dodatnega 3 mesečnega roka niso upoštevali. Stroške sicer plačujejo.
Pravnik odgovarja
iz vašega vprašanja izhaja, da so imeli najemniki najemno pogodbo sklenjeno za določen čas in jim je že potekla. Dali ste jim še dodaten rok 3 mesece za izselitev, ki pa je tudi že potekel. Vsekakor vam odsvetujemo, da jim še dodatno podaljšujete rok za izselitev. Njihov izgovor, da niso našli primerne nepremičnine za preselitev v vašem primeru nima pravne veljave.
Odpoved najemne pogodbe ureja člen 112. Stanovanjskega zakona. Vi ste v celoti izpolnili zahteve zakona in imate v bistvu le še možnost sodne odpovedi. Taka tožba se vloži na sodišču splošne pristojnosti na območju, kjer se nahaja nepremičnina, ki se oddaja.
V kolikor je bila tožba vložena zaradi krivdnih razlogov, je potrebno, da se pred tem vloži opomin pred odpovedjo najemne pogodbe. Tožba je potrebna tako v primeru, da se daje odpoved najemne pogodbe najemnika ali da gre za prekinitev najemne pogodbe s strani najemodajalca. Vendar je tudi pri vložitvi tožbe potrebno paziti na odpovedne roke. V vašem primeru ste to že izpolnili in so vsi roki minili.
Rešitev? Tožba.
Kot ste napisali želite nepremičnino prodati in je to vsekakor zadosten razlog, da se morajo najemniki izseliti. Zaradi poteka vseh rokov se morajo najemniki vsekakor izseliti in vam izročiti nepremičnino prosto oseb in stvari.
V primeru vložitve tožbe bo postopke še dodatno trajal nekaj mesecev, predno boste nepremičnino prejeli nazaj v posest, da jo boste lahko obnovili in prodali.
Vsekakor vam svetujemo, da najemnike še enkrat pisno pozovete naj nepremičnino takoj brez dodatnega roka zapustijo in vam jo izročijo. Če pa se ne bodo odzvali pa vam žal preostane le ustrezna tožba.
Kakšen pa je vaš primer odnosa med najemnikom in najemodajalcem? Napet? Ne najdete skupnega jezika?
Kontaktirajte Prvnika na dlani in povprašajte, kaj lahko storite.
Če potrebujete pravni nasvet ali ne veste, kako bi se lotiti reševanja nastale situacije, ker ne poznate svojih pravic in možnosti, lahko odgovor dobite s klicem na 012808000 – Pravnik na dlani, vsak delovnik med 8. in 20. uro.
